Kako kupiti - državljani Republike Hrvatske i državljani zemalja Europske Unije
Dana 01.02.2009 godine, Republika Hrvatska je izjednačila proceduru kupnje nekretnina - za građane Repubike Hrvatske i građane Europske Unije. Dakle - od toga datuma, građani EU ne moraju prolaziti kroz dotadašnje procedure čekanja na odobrenje za kupnju nekretnine - već kupuju na isti način kao i građani Hrvatske. Ova promjena predstavlja jedan od uvjeta ulaska Hrvatske u EU.
Kako kupiti - državljani ostalih zemalja
Для того чтобы иностранец имел право покупать недвижимость в Хорватии нужно наличие двустороннего договора между странами, который говорит о том, что как граждане Хорватии могут покупать недвижимость на территории Хорватии, так и граждане другого государства имеют право на приобретение недвижимости, и наоборот. Такое соглашение имеется с Австралией, странами Евросоюза, США, Канады, России и др.
Отсюда – иностранцы могут купить недвижимость после разрешения судебной инстанции. В некоторых случаях, судебным органом одобряется покупка недвижимости гражданам государств, с которыми нет таковых соглашений.
Быстрый и единственный способ – покупка недвижимости через хорватскую фирму или предприятие. Иностранный гражданин основывает в Хорватии фирму, и через нее приобретает недвижимость. Такой способ не только более быстрый, но и имеет свои финансовые преимущества, например, при уплате налогов. Если вы четко следуете правилам, мы можем для вас открыть фирму в течение 14 дней. Для этого не обязательно ваше присутствие – это можно сделать, выслав нам доверенность.
Такая услуга будет стоить 5,000 евро, что включает все расходы – услуги нотариуса, сборы, и если будет необходимость перевод судебного переводчика – и основной капитал, который составляет 20, 000 хорватских кун или 2,800 евро, и этой суммой вы можете распоряжаться сразу, как только будет зарегистрирована фирма.
Договор купли-продажи можете составить сами, который потом нужно заверить в хорватском дипломатическом представительстве. Заверенный у нотариуса, договор нужно перевести на хорватский язык и заверить.
Иностранные физические и юридические лица могут без всяких проблем продавать недвижимость. Налог в размере от 5% на рыночную стоимость недвижимости на рынке нужно выплачивать в течение 20 дней. Если в срок менее 3 лет от даты покупки недвижимости физическое лицо продает недвижимость, то при этом уплачивает налог на прибыль в размере от 35%. Процедура для юридических лиц другая. Детальную информацию о налогообложении мы вам расскажем при нашей встрече. Если вы нуждаетесь в услугах хорошего бухгалтера, то у нас есть решенье и по этому вопросу.
- Земельная организация - веб страница, на которой вы найдете информацию о системе Кадастра и регистрации земли, очень информативный сайт, полезные ссылки
- МИНИСТЕРСТВО ЗАЩИТЫ ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ, ФИЗИЧЕСКОГО ПЛАНИРОВАНИЯ И СТРОИТЕЛЬСТВА
- ПОИСК КОМПАНИИ - МИНИСТЕРСТВО ЮСТИЦИИ
Немного сложновато? С нами у вас не будет сложностей, и процесс купли-продажи будет вам только удовольствием…!
