Jak koupit?
Realitní makléři se vyskytují pouze ve významnějších městech, zajišťující většinou koupi a prodej obytných prostorů a pronájem kanceláří.
Velmi důležitá je tato věta : ,, Zahraniční investoři mají stejná vlastnická práva při koupi v Bosně a Hercegovině jako místní obyvatelé.” Pokud jste již prohlíželi naše stránky víte, že tato věta se netýká Chorvatska.
Proto je rozumnější a snažší nákup nemovitosti v BiH. Nemovitosti v BiH jsou mnohem levnější, životní náklady jsou nižší než v Chorvatsku a stále jste jen hodinku a půl od nádherných plážích Jadranského moře.
Proto je rozumnější a snažší nákup nemovitosti v BiH. Nemovitosti v BiH jsou mnohem levnější, životní náklady jsou nižší než v Chorvatsku a stále jste jen hodinku a půl od nádherných plážích Jadranského moře.
Povolení pro koupi není vyžadováno. Při koupi nemovitosti v Chorvatsku je velkou nevýhodou, že je toto povolení požadováno a musí být schváleno místní vládou – tím se celý proces může prodloužit až na 2 roky. Nic takového Vás nečeká při nákupu v BiH.
Proces koupě nemovitosti:
-
Připraví se předkupní smlouva mezi prodávajícím a kupujícím, za kupujícího tuto smlouvu podepisuje občan Bosny a Hercegoviny ( zástupce z týmu Adriatica). Tato smlouva obsahuje dohodnutou cenu nemovitosti a potvrzení že obě strany jsou zavázány dokončit registrační proces, po kterém mohou legálně dokončit finální smlouvu o nákupu. Po podepsání předkupní smlouvy se kupující zavazuje zaplatit zálohu v hodnotě 3-5% z ceny nemovitosti prodávajícímu.
Nemovitost se musí zaregistovat do pozemkových knih spravované místním soudem a také se musí zapsat do katastru nemovitostí, který vyžaduje aby se založil jednotný záznam o nemovitosti a katastrální systém. Tento zákon se však teprve zavádí a obvykle jsou nemovitosti zapisovány do pozemkových knih a do katastru nemovitostí odděleně. Pozemkové knihy jsou rozděleny do tří sekcí – jméno vlastníka, detaily nemovitosti a jakékoliv závazky jako např. hypotéky. Registrační procesy dovolují takzv.,,subskripci”, to znamená, že se dočasně zaregistrují majetková práva čekající na ověření pravosti.
- 3. Ujištění se, že na nemovitost není žádná zástava je klíčovým elementem při nákupu v BiH. Na této stránce Vás ujištěme, že všechny naše nemovitosti jsou důkladně prověřeny.
- Nákup nemovitosti v BiH přes společnost
- Stejně jako v Chorvatsku je snažší nákup nemovitosti přes společnost. Poplatek je 3000€ , který zahrnuje notářské poplatky, soudní překlady, daně a kurýrní služby. V této částce je také zahrnutý náš poplatek a vstupní kapitál společnosti ve výšce 1000€ ( tuto částku si můžete vybrat den po založení společnosti ). Je nutné pravidelně předkládat Vaše účetní knihy místním daňovým úřadům. Celý tento proces by neměl trvat déle než tři týdny.
- Převod nemovitosti musí být zaregistrován na příslušném místním úřadě. Jakmile je registrace dokončena kupující musí dodržovat podmínky dohodnuté v kupní smlouvě a zaplatit dlužný zůstatek. Kupující je povinnen zaplatit 6% daň z nemovitosti. Povinnost zaplatit tuto daň může být přenesena na prodávajícího, ale pouze v případě, že to je vyjádřeno a dohodnuto v kupní smlouvě.
- Další dobrou zprávou pro Vás je, že Vaší nemovitost můžete pronajímat bez jakýchkoliv povolení. Lidé, kteří pronajímali své nemovitosti v Chorvatsku ví, že to je velká výhoda protože tím ušetříte mnoho času a trpělivosti v podrobné papírové honičce. Vaši hosté jen budou muset platit místní turistickou taxu kolem 1€ /den místní turistické kanceláři.
- Celý proces může být velmi zdlouhavý. Každý krok musí být podniknutý osobně. Doporučujeme všem klientům, aby využili našich služeb, protože jsme domácí, jsme lidi z byznysu, víme jak vše funguje. Jsme s Vámi po celou dobu procesu nákupu nemovitosti v Bosně a Hercegovině.
Možete pogledati sljedeće linkove:
- ZEMLJIŠNA ADMINISTRACIJA
- jako dobar projekt sređivanja Zemljišnika i Katastra u BiH - AGENCIJA ZA PROMOCIJU STRANIH ULAGANJA
- dobar vodič za poslovanje u Bosni i Hercegovini
Malo komplicirano? Sa nama će Vam proces kupoprodaje biti zadovoljstvo!
